Ką tik gyventojų sąskaitas pasiekę antrosios pensijų pakopos pinigai Lietuvos gyventojų ekonomines nuotaikas kiek gerina, tačiau globaliu mastu vis daugiau ekspertų stebi neraminančius ženklus.
Geopolitinė įtampa, karas Irane kelia ne tik kasdieną naudojamų degalų kainas, bet ir statybų. Tad lietuviai, besižvalgantys naujų namų, turės spręsti dilemą: ar dar verta laukti, kai butus brangina ne tik paklausa, bet ir geopolitinė įtampa.
Naftos šešėlis virš statybviečių
Daugelis pirkėjų klaidingai mano, kad būsto rinką judina tik paklausa. Tačiau realybė kur kas grubesnė: statybų sektorius yra „pakabintas“ ant naftos adatos. Karas Irane ir įtampa ties strateginiu Hormūzo sąsiauriu sukėlė grandininę reakciją, kurią jau jaučia Lietuvos vystytojai.
Statybų projektų vadovas Audrius Ruigys pastebi, kad geopolitika tiesiogiai keičia sąmatas. Viskas, kas gaminama naudojant naftos produktus – nuo polistirolo iki plastikinių vamzdžių – brangsta ne dienomis, o valandomis.
„Didžiausią įtaką kainų augimui šiuo metu daro medžiagų tiekimo sutrikimai. Brangsta ne tik pati žaliava, bet ir logistika bei gamybai reikalinga energija. Pavasarinis sezoniškumas šį kainų šuolį tik dar labiau sustiprina“, – teigia A. Ruigys.
Ekspertai prognozuoja, kad jei energetinis spaudimas neslūgs, bendros statybų išlaidos šiemet gali šoktelėti net 10–15 proc., o tai neabejotinai nuguls ant galutinio pirkėjo pečių.
Kauno fenomenas: skaičiai, kurie gąsdina
Jei galvojate, kad kainos kyla tik Vilniuje, stipriai klystate. Naujausi duomenys rodo, kad būtent Kaunas 2026 metais tapo brangimo lyderiu. Kol sostinėje ir Klaipėdoje fiksuotas 11 proc. augimas, Kaune būsto vertė šovė į viršų net 15,8 proc.
Ką tai reiškia paprastam pirkėjui? Delsimas tampa prabanga, kurios daugelis tiesiog negali sau leisti. Pavyzdžiui, jei šiandien erdvus 3 kambarių butas naujame kvartale kainuoja apie 275 tūkst. eurų, tai po metų, išlaikant dabartines tendencijas, už tą patį turtą tektų pakloti jau 300 tūkst. eurų. 25 tūkstančiai eurų – tokia gali būti kaina už vienus metus laukimo „geresnių laikų“.
Kodėl vėliau visada bus brangiau?
Vystytojai pastebi įdomią tendenciją: pirkėjai tampa vis atsargesni ir ieško jau pastatytų arba baigiamų statyti būstų, kur galima „pačiupinėti“ vaizdą pro langą. Tačiau čia slypi spąstai.
- Etapų taisyklė. Kiekvienas naujas statybų etapas kaina kyla aukštyn, todėl tie, kurie perka „iš brėžinių“, laimi daugiausiai.
- Infrastruktūros kaina. Kai kvartalas tampa patogus gyventi – atsiranda takai, apželdinimas ir bendruomenės erdvės – jo vertė rinkoje automatiškai šokteli.
- Pasiūlos badas. Nors kranų mieste matome daug, pirkėjų eilės vis dar ilgesnės nei laisvų butų sąrašai.
Pasak pardavimų ekspertės Viktorijos Pozingytės, pirkėjai vertina baigtumą, tačiau už jį tenka susimokėti papildomai. Jos teigimu, kuo projektas arčiau pabaigos, tuo mažiau lieka erdvės deryboms.
Išvada pirkėjui: pirkti ar laukti?
Situacija rinkoje aiški: kol globali įtampa brangina žaliavas, o statybų kaštai pučiasi, tikėtis staigaus kainų kritimo yra naivu. Jei radote būstą, kuris atitinka jūsų poreikius, šiandieninė kaina, tikėtina, yra mažiausia, kokią matysite artimiausioje ateityje.
