Daugiau nei 2 mln. eurų už butą Vilniaus Senamiestyje, 1 mln. eurų už namą Riešėje ir net 727 tūkst. eurų už vos 51 kv. m būstą Klaipėdoje. Rugpjūčio nekilnojamojo turto sandoriai parodė, kad išskirtiniams objektams Lietuvoje pirkėjai pasirengę atverti pinigines itin plačiai. Paaiškėjo, kur sudaryti brangiausi NT sandoriai Lietuvoje ir kokios sumos mokėtos už būstą didžiuosiuose šalies miestuose.
Nors rugpjūtį bendras nekilnojamojo turto rinkos aktyvumas kiek sumažėjo, prabangaus būsto segmente netrūko įspūdingų sandorių. Vien Vilniuje net trys per mėnesį parduoti butai kainavo daugiau nei milijoną eurų.
„Praėjusį mėnesį fiksavome pavienius, tačiau įspūdingos vertės sandorius. Čia ypač išsiskiria Vilnius – rugpjūtį net trys butų sandoriai perkopė milijono eurų ribą. Kartu svarbu pabrėžti, kad tokie sandoriai neatspindi visos rinkos – tai išskirtiniai objektai, išskirtinėse vietose“, – sako platformos aruodas.lt vadovė Dovilė Ramoškaitė.
Brangiausias butas – daugiau nei 2 mln. eurų
Brangiausias rugpjūčio buto sandoris užfiksuotas Vilniaus Senamiestyje.
Žiupronių gatvėje už 173 kv. m ploto, 2026 metų statybos butą sumokėta net 2 033 200 eurų.
Tačiau tai nebuvo vienintelis milijoninis sandoris šioje Vilniaus dalyje. Toje pačioje Žiupronių gatvėje 154 kv. m ploto butas parduotas už 1 495 400 eurų.
Trečią vietą užėmė M. Valančiaus gatvėje esantis 135 kv. m butas – jo pardavimo kaina siekė 1 026 600 eurų.
5 brangiausi rugpjūtį parduoti butai Vilniuje
| Pardavimo kaina | Vieta | Plotas | Statybos metai |
|---|---|---|---|
| 2 033 200 € | Žiupronių g. | 173 kv. m | 2026 |
| 1 495 400 € | Žiupronių g. | 154 kv. m | 2026 |
| 1 026 600 € | M. Valančiaus g. | 135 kv. m | 2008 |
| 850 000 € | Paupio g. | 116 kv. m | 2024 |
| 849 000 € | Kreivasis skg. | 110 kv. m | 2019 |
Vilniaus brangiausiųjų penketuką užbaigia 116 kv. m butas Paupio gatvėje, parduotas už 850 tūkst. eurų, ir 110 kv. m būstas Kreivajame skersgatvyje, kainavęs 849 tūkst. eurų.
Klaipėdoje – 727 tūkst. eurų už vos 51 kv. m
Jeigu Vilniuje stebina bendra būsto kaina, Klaipėdoje dėmesį patraukė vieno kvadratinio metro vertė.
Naujojo Uosto gatvėje 2025 metais statytame name esantis vos 51 kv. m ploto butas parduotas už 727 tūkst. eurų.
Tai reiškia, kad vienas jo kvadratinis metras kainavo maždaug 14,2 tūkst. eurų.
Palyginimui, vidutinė Klaipėdoje parduodamų butų pasiūlos kaina rugpjūtį siekė 2855 eurus už kvadratinį metrą.
Tad šio konkretaus būsto vieno kvadratinio metro kaina buvo beveik penkis kartus didesnė už miesto vidurkį.
Kiti brangiausi rugpjūčio butai Klaipėdoje buvo parduoti gerokai pigiau: Žvejų gatvėje užfiksuoti 398 tūkst. ir 355 tūkst. eurų vertės sandoriai, Litorinos gatvėje – 314 tūkst. eurų, o Danės gatvėje – 300 tūkst. eurų.
Kaune brangiausias butas – už 459 tūkst. eurų
Kaune rugpjūčio kainų kartelė buvo gerokai žemiau nei sostinėje.
Brangiausias mėnesio butas parduotas Brastos gatvėje. Už 77 kv. m ploto, 2025 metais statytą būstą sumokėta 459 tūkst. eurų.
Vos 9 tūkst. eurų mažiau – 450 tūkst. eurų – kainavo 135 kv. m butas Maironio gatvėje.
Dar vienas Brastos gatvėje esantis būstas parduotas už 444,4 tūkst. eurų.
Šiauliuose butas parduotas už beveik 300 tūkst. eurų
Rugpjūtį išsiskyrė ir Šiauliai. Čia brangiausias butas parduotas Trakų gatvėje.
Už 133 kv. m ploto būstą 1947 metais statytame name sumokėta 292 tūkst. eurų.
Kitas brangiausias miesto butas – 58 kv. m būstas Aitvarų gatvėje – kainavo 190 tūkst. eurų.
Panevėžyje brangiausias mėnesio butas buvo parduotas už 184 tūkst. eurų. Tai – 60 kv. m būstas Klaipėdos gatvėje.
Brangiausias namas – lygiai 1 mln. eurų
Milijoninių sumų netrūko ir individualių namų rinkoje.
Brangiausias rugpjūčio namas parduotas Vilniaus rajone, Riešėje. Už Kalvų gatvėje esantį 274 kv. m ploto, 2022 metais statytą namą pirkėjas sumokėjo lygiai 1 mln. eurų.
Vis dėlto iš penkių brangiausių mėnesio namų net du yra Klaipėdoje.
Naujojo Sodo gatvėje esantis 825 kv. m ploto objektas parduotas už 950 tūkst. eurų, o Litorinos gatvėje – 109 kv. m, 2025 metais statytas namas už 900 tūkst. eurų.
5 brangiausi rugpjūtį parduoti namai
| Pardavimo kaina | Vieta | Plotas | Statybos metai |
|---|---|---|---|
| 1 000 000 € | Riešė, Kalvų g. | 274 kv. m | 2022 |
| 950 000 € | Klaipėda, Naujojo Sodo g. | 825 kv. m | 1805 |
| 900 000 € | Klaipėda, Litorinos g. | 109 kv. m | 2025 |
| 876 600 € | Bajorai, Šaulio g. | 218 kv. m | 2006 |
| 750 000 € | Gineitiškės, Mikalojaus Koperniko g. | 226 kv. m | 2021 |
Ketvirtoje vietoje liko Bajoruose, Vilniaus rajone, už 876,6 tūkst. eurų parduotas 218 kv. m namas, penktoje – Gineitiškėse esantis 226 kv. m būstas, kainavęs 750 tūkst. eurų.
Šiauliams rugpjūtis buvo išskirtinis
Milijoniniai sandoriai atspindi tik nedidelę NT rinkos dalį. Vertinant bendrą aktyvumą, rugpjūtį skirtinguose Lietuvos miestuose situacija gerokai skyrėsi.
Registrų centro duomenimis, rugpjūtį Lietuvoje parduota beveik 3,2 tūkst. butų. Palyginti su liepa, pardavimų skaičius sumažėjo.
Vilniuje per mėnesį parduoti 1109 butai, o rezultatas buvo 0,7 proc. geresnis nei liepą.
Kaune situacija priešinga – 400 parduotų butų ir 16,3 proc. mėnesinis sumažėjimas.
Klaipėdoje parduoti 254 butai, arba 7,3 proc. mažiau nei liepą.
Tuo metu Šiauliai išsiskyrė augimu – čia parduoti 155 butai, net 11,5 proc. daugiau nei liepą. Panevėžyje pardavimai padidėjo 6,6 proc.
„Rugpjūtis visos Lietuvos mastu nebuvo rekordinis, visgi atskiruose miestuose fiksuojama skirtinga dinamika. Pavyzdžiui, Šiauliuose šis rugpjūtis buvo geriausias per daugelį metų, Vilniuje geresni rezultatai fiksuoti tik priešpandeminiais 2019 m., o štai Kaune tai buvo vienas prastesnių mėnesių, tiesa, čia įtakos turėjo itin intensyvi liepa“, – sako D. Ramoškaitė.
Ekspertės teigimu, rudenį galima tikėtis didesnio būsto rinkos aktyvumo, nes istoriškai daugiausia butų parduodama pavasarį ir rudenį, o vasaros bei žiemos mėnesiais rinka aprimsta.
Kainos per metus kai kur šoktelėjo beveik 30 proc.
Nors rugpjūtį sandorių aktyvumas kiek sumažėjo, būsto pasiūlos kainos daugelyje miestų judėjo priešinga kryptimi.
Aruodas.lt duomenimis, vidutinė parduodamų butų pasiūlos kaina Lietuvoje rugpjūtį siekė 3351 eurą už kv. m. Tai 1 proc. daugiau nei liepą ir net 16,1 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus.
Dar įspūdingiau atrodo kai kurių miestų metiniai pokyčiai.
Šiauliuose vidutinė pasiūlos kaina per metus padidėjo net 29,4 proc., Panevėžyje – 26,1 proc., Klaipėdoje – 20,2 proc.
Kiek dabar prašoma už butus skirtinguose miestuose?
| Vieta | Vidutinė pasiūlos kaina | Pokytis per mėnesį | Pokytis per metus |
|---|---|---|---|
| Visa Lietuva | 3351 €/m² | +1,0 % | +16,1 % |
| Vilnius | 4380 €/m² | +1,2 % | +14,5 % |
| Kaunas | 3065 €/m² | +1,3 % | +14,4 % |
| Klaipėda | 2855 €/m² | +1,1 % | +20,2 % |
| Šiauliai | 1863 €/m² | +1,3 % | +29,4 % |
| Panevėžys | 1797 €/m² | −1,3 % | +26,1 % |
| Palanga | 4352 €/m² | −0,3 % | +11,1 % |
| Neringos sav. | 7181 €/m² | +0,4 % | +17,5 % |
Palanga jau beveik susilygino su Vilniumi
Aukštomis būsto kainomis ir toliau išsiskiria pajūris.
Palangoje vidutinė parduodamų butų pasiūlos kaina rugpjūtį siekė 4352 eurus už kv. m – praktiškai tiek pat, kiek Vilniuje, kur vidurkis buvo 4380 eurų.
Tačiau absoliuti lyderė lieka Neringa.
Čia vidutinė pasiūlos kaina rugpjūtį pasiekė net 7181 eurą už kv. m – gerokai daugiau nei bet kuriame kitame lentelėje esančiame Lietuvos mieste.
Tad nors bendras rugpjūčio NT rinkos aktyvumas rekordų nemušė, pavieniai sandoriai ir toliau stebina sumomis. Daugiau nei 2 mln. eurų kainavęs butas Vilniaus Senamiestyje, 727 tūkst. eurų vertės vos 51 kv. m būstas Klaipėdoje ir milijoninis namas Riešėje aiškiai parodo, kokia plati šiandien yra Lietuvos nekilnojamojo turto kainų amplitudė.
