Nuosavas namas su terasa, kiemu ir daugiau erdvės daugeliui atrodo kaip natūralus kitas gyvenimo etapas. Kiti, priešingai, nenori atsisakyti miesto patogumo, galimybės viską pasiekti pėsčiomis ir savaitgalių be žolės pjovimo ar sniego kasimo. NT ekspertai pastebi, kad renkantis tarp namo ir buto viena dažniausių klaidų – vertinti tik būsto kainą ir plotą, pamirštant pagalvoti, kaip pasirinktas būstas derės prie šeimos gyvenimo po trejų, penkerių ar net dešimties metų.
Būsto pirkimas dažniausiai yra vienas didžiausių finansinių sprendimų gyvenime, todėl natūralu, kad rinkdamiesi žmonės skaičiuoja kvadratinius metrus, paskolos įmoką, įrengimo kainą ir būsimą turto vertę.
Tačiau kasdienybėje ne mažiau svarbūs tampa dalykai, kurių nekilnojamojo turto skelbime nepamatysite: kiek laiko praleisite automobilyje, kas prižiūrės kiemą, kaip į mokyklą keliaus vaikai ir ar po kelių metų apskritai norėsite gyventi taip pat, kaip šiandien.
Namas vilioja erdve, bet kartu reikalauja laiko
Vienas pagrindinių individualaus namo privalumų – privatumas ir didesnė erdvė. Nuosavas kiemas, terasa, vieta vaikams žaisti, galimybė turėti sodą ar šiltnamį daugeliui šeimų tampa svarbia priežastimi iškeisti butą į gyvenimą užmiestyje.
Tačiau kartu su erdve atsiranda ir daugiau atsakomybės.
Žolės pjovimas, sniego valymas, kiemo priežiūra, lietvamzdžių valymas, stogo, šildymo ar kitų inžinerinių sistemų profilaktika nėra darbai, apie kuriuos dažniausiai svajojama apžiūrint būsimą namą.
„Pastebime, kad klientai sprendimą pirkti namą neretai priima gana emocingai – pirmiausia galvoja apie didesnį plotą, terasą ar nuosavą kiemą. Tačiau po kelerių metų kai kurie pradeda kitaip vertinti laiką, kurio reikia namo priežiūrai, ir kasdienę logistiką“, – sako „CITUS“ pardavimų vadybininkė Agata Smyk-Čepinskienė.
Bute dalis tokių rūpesčių perduodama pastato administratoriui ar bendrijai. Gyventojui nereikia pačiam rūpintis stogu, laiptine, teritorijos valymu ar daugybe bendrųjų inžinerinių sistemų.
Todėl renkantis būstą verta skaičiuoti ne tik pinigus, bet ir laiką.
Klaida, kuri išryškėja vaikams paaugus
Jaunai šeimai namas užmiestyje gali atrodyti idealus: mažiems vaikams yra kiemas, daugiau kambarių, ramybė ir mažiau miesto triukšmo.
Tačiau vaikams paaugus šeimos rutina dažnai pasikeičia.
Atsiranda mokykla, būreliai, treniruotės, draugai, renginiai. Jei gyvenama vietovėje, kur viešasis transportas kursuoja retai, tėvams gali tekti tapti nuolatiniais vairuotojais.
Rytinė kelionė į mokyklą, vakarinė treniruotė ir dar vienas važiavimas pasiimti vaiko iš būrelio ilgainiui gali reikšti kelias papildomas valandas automobilyje kiekvieną savaitę.
Todėl prieš įsigyjant namą užmiestyje verta patikrinti ne tik atstumą kilometrais.
Svarbiau paklausti: kiek realiai užtruks kelionė darbo dienos rytą? Ar vaikas ateityje galės savarankiškai pasiekti mokyklą? Ar netoliese yra būreliai, parduotuvės, gydymo įstaigos ir viešasis transportas?
Kartais būstas, kuris žemėlapyje atrodo esantis vos už 20 kilometrų nuo miesto centro, realioje kasdienybėje gali reikšti valandą ar daugiau kelionės.
Šeimoms su keliais vaikais namas dažnai turi aiškų pranašumą
Vis dėlto namo nereikėtų vertinti tik kaip papildomos naštos.
Šeimoms, auginančioms du, tris ar daugiau vaikų, individualus namas dažnai išsprendžia problemą, kurią mieste išspręsti gerokai sunkiau – erdvės trūkumą.
Keturių ar penkių kambarių butų pasirinkimas didžiuosiuose miestuose nėra toks platus kaip mažesnių būstų, o jų kaina gali būti itin aukšta. Tuo metu toliau nuo miesto už panašią sumą kartais galima įsigyti gerokai didesnį būstą.
Nuosavas kiemas šeimai su vaikais taip pat gali reikšti ne papildomą darbą, o didelį kasdienį patogumą.
Vaikai gali būti lauke prie pat namų, nereikia kiekvieną kartą planuoti kelionės į parką ar žaidimų aikštelę, o tėvai gauna daugiau privatumo.
Todėl sprendžiant, kas geriau – namas ar butas, vieno universalaus atsakymo nėra.
Užauginę vaikus dalis žmonių vėl renkasi butą
Vienas įdomesnių pokyčių išryškėja tada, kai vaikai užauga ir išsikrausto.
Didelis namas, kuris kadaise buvo būtinas penkių asmenų šeimai, dviem žmonėms staiga gali tapti per didelis.
Pasak A. Smyk-Čepinskienės, dalis vyresnių klientų tokiame gyvenimo etape vėl pradeda dairytis į butus mieste.
Užauginę vaikus ir daug metų rūpinęsi namu žmonės pradeda labiau vertinti laisvą laiką.
Jie nori keliauti, ilsėtis, daugiau laiko skirti sau, o ne nuolatinei aplinkos priežiūrai. Butas suteikia daugiau vadinamosios „užrakink ir išvažiuok“ laisvės“, – pasakoja specialistė.
Tai viena priežasčių, kodėl renkantis būstą naudinga galvoti ne tik apie šiandienos poreikius.
Namą, kuriame patogu gyventi su mažais vaikais, po 15 metų gali tekti prižiūrėti vos dviem žmonėms.
Didžiausias išbandymas – kai poros nori visiškai skirtingo gyvenimo
Dar viena dažna problema atsiranda tuomet, kai partnerių požiūris į gyvenimo būdą nesutampa.
Vienam nuosavas namas gali reikšti ramybę, sodą, mišką ir privatumą. Kitam – valandą automobilyje, papildomus buities darbus ir atitolimą nuo miesto gyvenimo.
„Blogiausia būna tuomet, kai vienam poroje svarbu miškas ir ramybė, o kitam norisi gyventi arti restoranų, renginių ir miesto centro. Vienas mėgsta darbuotis šiltnamyje, kitas mieliau skaitytų knygą balkone. Nesvarbu, ar pasirinksite namą, kotedžą, ar butą – svarbiausia, kad pasirinktas būstas atitiktų realų šeimos gyvenimo būdą“, – sako NT ekspertė.
Todėl prieš priimant sprendimą verta aptarti ne tik biudžetą.
Kur norite leisti savaitgalius? Kiek laiko esate pasirengę skirti kelionei į darbą? Ar mėgstate rūpintis aplinka? Ar jums svarbu spontaniškai išeiti į restoraną, teatrą ar miesto renginį?
Atsakymai į šiuos klausimus kartais pasako daugiau nei būsto kvadratūra.
Būsto kaina – tai ne tik suma skelbime
Perkant namą svarbu nepamiršti ir papildomų išlaidų.
Net visiškai įrengus vidų gali prireikti tvoros, terasos, kiemo dangos, apželdinimo, sandėliuko, vartų, apsaugos sistemos ar kitų investicijų.
Vėliau atsiranda reguliarios priežiūros ir remonto išlaidos.
Bute dalis tokių darbų finansuojama per administravimo bei bendrojo naudojimo mokesčius, tačiau individualiam namui daugeliu atvejų sprendimus ir išlaidas tenka planuoti pačiam.
Kita vertus, buto pirkėjai dažnai moka daugiau už vietą. Kuo arčiau miesto centro, mokyklų, paslaugų ar viešojo transporto, tuo didesnę būsto kainos dalį gali sudaryti būtent lokacija.
Prieš pirkdami atsakykite į 5 klausimus
Prieš galutinai nusprendžiant, namas ar butas labiau tinka jūsų šeimai, verta sau sąžiningai atsakyti į penkis klausimus:
- Kiek laiko per dieną esu pasirengęs skirti kelionėms?
- Ar iš tiesų noriu prižiūrėti kiemą ir namą, ar mane vilioja tik pati gyvenimo name idėja?
- Kaip pasikeis mūsų kasdienybė vaikams pradėjus lankyti mokyklą ar būrelius?
- Ar šis būstas vis dar bus patogus po 5–10 metų?
- Kas man svarbiau – papildoma erdvė ir privatumas ar galimybė taupyti laiką?
- Nuosavas namas gali būti vienas geriausių šeimos sprendimų, tačiau lygiai taip pat patogus butas mieste gali suteikti daugiau laisvės nei papildomi keliasdešimt kvadratinių metrų.
Nuosavas namas gali būti vienas geriausių šeimos sprendimų, tačiau lygiai taip pat patogus butas mieste gali suteikti daugiau laisvės nei papildomi keliasdešimt kvadratinių metrų. Svarbiausia rinktis ne būstą, kuris šiandien atrodo įspūdingiausiai, o tokį, kuriame bus patogu gyventi ne tik pirmąjį mėnesį po įkurtuvių, bet ir po kelerių metų.
