Nors pirkėjai pastaruoju metu linkę sprendimus priimti atsargiau, NT rinka Kaune siunčia iškalbingus signalus. Prie Neries vystomame „Piliamiesčio“ kvartale baigtas devynaukštis daugiabutis, kuriame neliko nė vieno laisvo buto – visi 100 būstų buvo parduoti dar iki statybų pabaigos.
Ekspertų teigimu, tokie rezultatai rodo aiškią tendenciją: likvidūs projektai išskirtinėse vietose išlaiko aukštą paklausą, o sėkmingas šio etapo užbaigimas atveria kelią tolesnei, dar didesnio masto plėtrai.
Pasitikėjimo indeksas: kodėl perkama iš brėžinių?
Naujasis daugiabutis Brastos gatvėje, pavadintas „Marienburgo“ pilies vardu, tapo dar vienu sėkmingu etapu viename didžiausių konversijos projektų Kaune. Per dešimtmetį buvusi pramoninė teritorija virto urbanistiškai vientisa miesto dalimi, o tai tiesiogiai koreliuoja su turto verte ir pirkėjų lūkesčiais.
Tvarios miestų plėtros bendrovės „YIT Lietuva“, šiemet mininčios 60 metų veiklos sukaktį, vadovas Kęstutis Vanagas pastebi, kad pirkėjų psichologija keičiasi – ieškoma saugumo, todėl pasitikėjimas vystytoju tampa kritiniu veiksniu.
„Tai, kad butai šiame name buvo išpirkti iš brėžinių, rodo tvirtą pasitikėjimą tiek projektu, tiek visa „Piliamiesčio“ koncepcija, o kartu ir mumis kaip vystytojais.
Apsispręsdami pirkti nekilnojamąjį turtą, pirkėjai nori būti užtikrinti projekto įgyvendinimu, todėl pasitikėjimas vystytojo patirtimi ir nuoseklumu tampa esminiu veiksniu“, – teigia K. Vanagas.
Lokacijos svarba: vaizdas kaip pridėtinė vertė
Analizuojant pardavimų struktūrą, išryškėja prioritetai, kurie šiandienos pirkėjui yra svarbiausi. Nors techniniai parametrai (A+ energinė klasė, centrinė rekuperacija, kolektorinis šildymas) jau tapo rinkos standartu, lemiamą žodį taria vieta ir emocinė vertė.
K. Vanagas pabrėžia, kad greičiausiai rinkoje realizuojami objektai, siūlantys unikalų vaizdą.
Pirkėjai pirmiausia rinkosi erdviausius butus su vaizdais į upę.
Rinkdamiesi būstą šiame projekte jie vertina įvairius aukštą gyvenimo kokybę lemiančius patogumus. Nuo įvairių techninių sprendimų, langų iki žemės, didelių balkonų, iki išpuoselėtos aplinkos ir vaizdo pro langus“, – pažymi bendrovės vadovas.
Šis kvartalas unikalus savo lokacija – įsikūręs tarp Neries ir istorinio Kauno centro, jis siūlo ramybę nenutolstant nuo miesto ritmo. Teritorijoje suformuotas amfiteatras su vaizdu į Kauno pilį, o statomas pėsčiųjų tiltas netrukus dar labiau integruos kvartalą į Senamiestį.
Nespėjusiems – gera žinia: kils dar 13 namų
Nors „Marienburgo“ namas jau pilnai apgyvendintas, norintiems įsikurti šioje vietoje galimybės tik prasideda. Šis namas – vienas iš 18 jau pastatytų daugiabučių, tačiau vystytojo planuose numatyta pastatyti dar 13 gyvenamųjų namų.
Tai rodo, kad konversijos projektai, kai pramoninės zonos verčiamos gyvenamosiomis, išlieka viena perspektyviausių urbanistinės plėtros krypčių Kaune.
Kaip ir ankstesniuose etapuose, didelis dėmesys bus skiriamas infrastruktūrai: žaliosioms erdvėms, pėsčiųjų takams ir poilsio zonoms. Rinkos aktyvumas kvartale išlieka aukštas – pirkėjai šiuo metu dar gali rinktis būstus kituose trijuose vystomuose namuose (Nevėžio, Spindulio ir Rytmečio).
„YIT Lietuva“ tęsia aktyvią plėtrą ne tik Kaune, bet ir Vilniuje, vystydama tokius projektus kaip „Naujasis Skansenas“ ir „Matau Kauną“, kas rodo tvarų didžiųjų miestų NT rinkos potencialą.
