Šioje NT patarimų rubrikoje ManoNamai.lt redakcija dalinasi praktiškomis ir patikimomis įžvalgomis, padedančiomis priimti apgalvotus sprendimus perkant, parduodant ar nuomojant nekilnojamąjį turtą. Remdamiesi realia patirtimi, rinkos stebėjimu ir specialistų komentarais, aptariame kainų tendencijas, būsto pasirinkimo kriterijus, dokumentų svarbą bei dažniausias klaidas. Čia rasite aiškią ir suprantamą informaciją tiek pirmą kartą būstą renkantis, tiek patirties turintiems savininkams. Mūsų tikslas – kad NT patarimai būtų naudingi, patikimi ir padėtų jaustis užtikrintai svarbiuose gyvenimo sprendimuose.
Nt patarimai
Neries tėkmės ramybė ir suteikiama gamtos užuovėja, ranka pasiekiamas Kauno senamiestis, gerai išvystyta infrastruktūra ir komfortas – tokiais privalumais garsėjančiame „Piliamiesčio“ kvartale tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ pradeda statyti dar vieną modernų daugiabutį. „Marienburgo pilies“ namo, Brastos gatvėje esančiame sklype, statybos turėtų baigtis iki 2026 metų kovo, tačiau butus paklausiame projekte naujakuriai skuba įsigyti jau dabar.
Po gana ilgo nekilnojamojo turto (NT) rinkoje vyravusio sąstingio, nuo šių metų vasaros joje stebimas akivaizdus atsigavimas, o skolintis būstui paskolų rinkoje rugsėjį užfiksuotas pastarųjų metų pikas. „Urbo“ banko atstovai mano, kad būsto kreditavimas 2025 metais augs dar spartesniais tempais – tai labiausiai lems mažėjančios paskolų palūkanos.
Artėjantis šventinis laikotarpis – laikas, kai į savo gimtuosius namus mažesniuose miestuose bei miesteliuose grįžta ne tik didmiesčių gyventojai, bet ir nemažai emigrantų lietuvaičių. Tiesa, pastarųjų planuose – ne tik susitikimai su giminaičiais ir draugais. Kaip pastebi nekilnojamojo turto (NT) ekspertai, emigrantai savo laiką tėvynėje išnaudoja produktyviai ir leidžiasi į nuosavo būsto paieškas bei apžiūras.
Vienos patraukliausių vietų gyventi Kaune vardą užsitarnavęs „Piliamiesčio“ kvartalas pasipildė nauju unikalios architektūros „Neries“ namu. Išskirtines Kauno pilies ir senamiesčio bei Neries panoramas siūlantis daugiabutis didžiulio pirkėjų susidomėjimo sulaukė dar nesibaigus statyboms. „Piliamiesčio“ kvartalą vysto tvarios miestų ir infrastruktūros bendrovė „YIT Lietuva“. Naujajame „Neries“ name yra likę vos keletas laisvų butų su Neries bei Kauno santakos panoramomis.
Jau dabar naujausi duomenys aiškiai rodo: Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka bunda iš sąstingio ir netrukus pradės naują augimo ciklą. Anot „Citadele“ banko Lietuvos filialo vadovo Dariaus Burdaičio, mažėjančios palūkanos ir stipri Lietuvos vartotojų finansų būklė 2025 m. paskatins aktyvumo šalies NT rinkoje atsigavimą. Tuo pačiu galima tikėtis ir augančio statybos bendrovių skolinimosi apetito.
Vilnius, stiprindamas savo pozicijas kultūrinio turizmo srityje, traukia keliautojus iš viso pasaulio. Oficialios miesto turizmo ir verslo plėtros agentūros „Go Vilnius“ duomenimis, per 2024 m. pirmuosius tris ketvirčius mūsų šalies sostinę aplankė daugiau kaip 645 tūkst. užsienio turistų, o daugeliui jų vienu iš motyvų atvykti į Vilnių tapo įvairios kultūrinės patirtys: festivalių, renginių, koncertų lankymas. Tai rodo, kad Vilnių turistai renkasi ne tik dėl įdomios miesto istorijos, architektūrinio palikimo ar žalumos, bet ir unikalių kultūrinių patirčių, kurias randa čia atvykę.
Sparčiai besiplečiantis Kaunas tampa pažangiu inovacijų ir technologijų centru, pritraukiančiu vis daugiau verslų. Investuotojus laikinojoje sostinėje žavi išvystyta infrastruktūra ir patraukliomis nuomos sąlygomis pasižymintys, verslui tinkami rajonai, iš kurių ypač didelio susidomėjimo šiandien sulaukia Kauno laisvoji ekonominė zona (LEZ). Greta Kauno LEZ įsikūręs modernus „Urban HUB“ projektas – tai šiuolaikiškos erdvės, ne tik prisitaikančios prie skirtingų verslo poreikių, bet ir siekiančios įgyti „BREEAM In-Use-Excellence“ tvarumo sertifikatą – pirmąjį ir kol kas vienintelį šiame segmente.
Pastaraisiais mėnesiais nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje auga ir pardavimais netgi lenkia praėjusius metus, ne išimtis ir Kaunas. Reprezentatyvios gyventojų apklausos rezultatai parodė, kad beveik trečdalis kauniečių per dvejus metus ketina įsigyti gyvenamąjį būstą. Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „SBA Urban“ inicijuota apklausa atskleidžia, kas kauniečiams aktualiausia renkantis būstą.
Po pustrečių metų trukusio nekilnojamojo turto (NT) rinkos apsukų lėtėjimo – optimizmo ženklai: juos liudija ne tik pastaraisiais mėnesiais pamažu ėmęs augti NT sandorių skaičius, bet ir šalies gyventojų planai įsigyti naują būstą. Taigi, kokie žmonės būstų šiuo metu dairisi labiausiai?
Naujo būsto įsigijimas – atsakingas sprendimas, kurį priimti reikia atidžiai įvertinus daugybę aspektų. Nekilnojamojo turto rinkai rodant pozityvią dinamiką, šiuo metu populiariausiu būsto tipu išlieka butas, tačiau lietuviai taip pat aktyviai dairosi ir individualių namų. Nekilnojamojo turto ekspertas Evaldas Matlauskas ir „Citadele“ banko Lietuvos filialo vadovas Darius Burdaitis atskleidė, kokias dažniausiai klaidas daro gyventojai, spręsdami įsigyti būstą, bei patarė, į kokius ypatumus atsižvelgti, sprendžiant imti paskolą butui ar namui.
Nors vidutinė būsto paskolų palūkanų marža šiuo metu siekia apie 1,6 proc., beveik pusės paskolų turėtojų sutartyse užfiksuota marža viršija 2 procentus. Tai parodė rugsėjį bendrovės „Spinter tyrimai“ atlikta apklausa. Šio tyrimo duomenimis, daugiau nei 10 proc. būsto paskolų turėtojų apskritai nežino, kokia yra jų sutartyje nustatyta banko taikoma palūkanų marža.
Kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanijos „Citus“ Druskininkuose plėtojamame ambicingame projekte „Nemunas by CITUS“ užbaigti du iš keturių numatytų didelio formato paveikslų ant fasadų: žinomiausias Mikalojaus Konstantino Čiurlionio fotoportretas ir paveikslo „Žinia“ reprodukcija. Likusias dvi, paveikslų „Saulė eina Šaulio ženklu“ bei „Ramybė“ reprodukcijas planuojama sumontuoti artimiausiu metu. Tai – vienas ryškiausių ir iš išorės matomų projekto išskirtinumų. Tokio dydžio vieno žymiausių Lietuvos menininkų kūrinių atvaizdų nėra niekur kitur pasaulyje. Didžiulis baseinas ant stogo – taip pat stebina ir žavi.
