Šioje NT patarimų rubrikoje ManoNamai.lt redakcija dalinasi praktiškomis ir patikimomis įžvalgomis, padedančiomis priimti apgalvotus sprendimus perkant, parduodant ar nuomojant nekilnojamąjį turtą. Remdamiesi realia patirtimi, rinkos stebėjimu ir specialistų komentarais, aptariame kainų tendencijas, būsto pasirinkimo kriterijus, dokumentų svarbą bei dažniausias klaidas. Čia rasite aiškią ir suprantamą informaciją tiek pirmą kartą būstą renkantis, tiek patirties turintiems savininkams. Mūsų tikslas – kad NT patarimai būtų naudingi, patikimi ir padėtų jaustis užtikrintai svarbiuose gyvenimo sprendimuose.
Nt patarimai
Žinomiausios Lietuvoje nekilnojamojo turto (NT) vystymo ir plėtros bendrovės – „Hanner“, „EIKA“, „Citus“, „Realco“, Darnu Group“, rodo „EIKA“ grupės užsakymu bendrovės „Spinter“ atliktas tyrimas. Jei galėtų pasirinkti, daugiausiai žmonių rinktųsi pirkti būstą iš bendrovės „EIKA“.
NT plėtros kompanija „SBA Urban“ „Nemunaičių“ rajoną Kaune toliau kurs ir vystys pasitelkę tiek pasaulinę, tiek ir vietinę partirtį sukaupusias architektūros kompanijas. Pasaulyje pripažinti „Gensler“ architektai ir Lietuvoje gerai žinoma „Kančo studija“ kartu kurs Kaune iškilsiančio antrojo verslo centro, „Oskaras“ architektūrinę koncepciją.
Prie ko arčiausiai lietuviai ieško savo namų ir kokioms aplinkybėms pasikeitus, ieškotų naujo būsto?
Vieta mieste ir atstumas iki darbo Lietuvos gyventojams išlieka vienais svarbiausių aspektų būsto paieškose – rodo tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovės „YIT Lietuva“ iniciatyva KOG rinkodaros ir komunikacijos mokslų instituto atlikto Tvarumo barometro tyrimo duomenys. Jie atskleidžia, kad 14 proc. gyventojų svarstytų keisti gyvenamąją vietą pasikeitus darbo lokacijai, o daugiau nei pusė (56 proc.) norėtų darbą patogiai pasiekti pėsčiomis, dviračiu ar viešuoju transportu.
Europos Centrinio Banko pradėti bazinių palūkanų karpymai į rinką įnešė optimizmo – gyventojai pradėjo aktyviau ieškoti būsto, padaugėjo teikiančių būsto paskolų paraiškas. Be to, registrų centro nekilnojamo turto sandorių dinamikos duomenimis, Lietuvos būsto rinka pagaliau po truputį atsispiria nuo dugno. Ir toliau prognozuojant palūkanų mažinimą, ekspertai atskleidė, kada galima tikėtis ryškesnio rinkos atsigavimo, ir kokių NT objektų pasiūla sparčiai mažėja.
Daugiausiai šalyje investuojanti NT plėtros bendrovė „Darnu Group“ gavo statybų leidimą ir Vilniuje pradeda naujo rajono „Sakai“ statybas. Įspūdingoje gamtos apsuptyje, Neries pakrantėje, greta Karoliniškių draustinio bus pastatyta beveik 700 butų. Šiuo metu startuoja pirmasis 306 butų kvartalas, į kurį bendrovė investuos 57 mln. eurų. Išankstinius jo pardavimus planuojama pradėti lapkričio viduryje.
Būstas neabejotinai yra vienas reikšmingiausių pirkinių, todėl jo pasirinkimui gyventojai skiria itin didelį dėmesį ir prieš priimdami sprendimą įvertina daugelį aspektų. Tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovės „YIT Lietuva“ iniciatyva KOG rinkodaros ir komunikacijos mokslų instituto atliktas naujausias Tvarumo barometro tyrimas parodė, kad rinkdamiesi būstą miesto centre ar toliau nuo jo Lietuvos gyventojai didžiausią dėmesį skiria ne kainai, nors ji taip pat yra tarp 3 svarbiausių kriterijų.
Kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanija „Citus“ rugsėjį, anksčiau nei planuota, pradėjo antrojo projekto „Kaip Niujorke by CITUS“ etapo statybas ir pardavimus Vilniuje, perspektyvioje Kareivių gatvės teritorijoje, šalia „Ogmios miesto“ ir Ozo parko. Po sėkmingo pirmojo etapo, kuriame parduota jau 90 proc. butų, „Citus“ tęsia projektą, įkvėptą Niujorko urbanistinės konversijos sėkmės istorijų.
Pastaruosius trejus metus prestižinės klasės būsto kaina Vilniuje augo beveik dukart, tačiau pirkėjų tai negąsdina. Trečiąjį šių metų ketvirtį sostinėje parduoti 78 prestižiniais klasifikuojami būstai, o tai – didžiausias kiekis per beveik trejus metus.
Vilniaus miesto savivaldybė pritarė sostinės Lazdynų mikrorajone nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Realco“ vystomo gyvenamosios paskirties kvartalo projektiniams pasiūlymams. 2,4 ha ploto sklype suprojektuotame kvartale planuojama įrengti virš 630 būstų. Statybų leidimą tikimasi gauti 2025 metų antrąjį ketvirtį.
Portalo skaitytojas p. Raimis teiraujasi, ar galima rekonstruoti stogą be kaimynų sutikimo, jeigu name gyvena trys šeimos, ir ką daryti, jeigu kaimynai nesutinka, o rekonstrukcija jau pradėta. Skaitytojas p. Antanas iš Klaipėdos taip pat klausia, ar gali gyventojas savavališkai, be jokio projekto platinti durų angą, virš kurios yra sąrama ir perdangos blokas, penkiaaukščio namo pirmame aukšte. „Buto savininkas, švelniai tariant, nelabai sukalbamas“, - rašo p. Antanas....
Vaiko išleidimas į studijas tėvams yra itin svarbus momentas, nuo kurio prasideda savarankiškas jų atžalos gyvenimo etapas. Vis dėl to, tėvams dažniausiai reikia pasirūpinti vaiko gyvenamąja vieta ir nuspręsti, kokiame būste jam bus tinkamiausia įsikurti. Tarp studentų yra populiaru pasirinkti bendrabutį, išsinuomoti butą ar kambarį, o kai kurie tėvai nusprendžia investuoti ir studentui vaikui nuperka butą. Ekspertų teigimu, priimti sprendimą, ar butą nuomoti, ar pirkti, padės atidus rizikų ir atsiperkamumo įvertinimas.
Vilniuje, Panevėžio gatvėje, šalia visų laukiamo būsimojo geležinkelio stoties konversijos projekto „Vilnius Connect“, kyla naujas projektas „Senamiesčio link by CITUS“. Šiame nedideliame, tačiau jaukiame projekte, siūlančiame daug pridėtinės vertės, jau galima įsigyti vieną iš 45 vidutinės klasės butų ir keturių erdvių verslui. Kūrybiškų NT projektų plėtros ir vietokūros kompanija „Citus“ kviečia vilniečius nuo stogo terasos grožėtis sostinės Senamiesčio panorama.
