Nekilnojamojo turto portalų skelbimai mirga nuo patrauklių pasiūlymų: strategiškai patogi vieta, išvystyta infrastruktūra ir, svarbiausia, viliojanti kaina. Atrodo, kad kosmetiškai atnaujintas senos statybos butas – tobulas kompromisas ieškantiems svajonių namų be milžiniškos paskolos. Tačiau už kvepiančių dažų ir naujo laminato dažnai slypi tūkstantinės, nuo pirkėjų nuslėptos išlaidos.
Nekilnojamojo turto portalo „Aruodas“ duomenimis, per pastaruosius metus būsto kainos Vilniuje augo net apie 17 proc., todėl išliekantis aiškus kainų skirtumas tarp naujų ir senų projektų masina pirkėjus.
Ekspertai perspėja: sprendimas pirkti tokį būstą neretai priimamas per siaurai. Pirkėjai pameta galvą dėl gražaus interjero, visiškai pamiršdami, kad jie perka ne tik butą, bet ir gabalą senos, byrančios infrastruktūros.
1 rizika: „šviežio remonto“ iliuzija
Dažniausia pirkėjų klaida – vizualinės būklės painiojimas su technine. Rinkoje pilna vadinamųjų fliperių (perpardavinėtojų) objektų, kur butas atnaujinamas per mėnesį, investuojant tik į matomus paviršius.
„Nors vizualiai sutvarkytas butas dažnai sukuria saugumo įspūdį, praktikoje tai neeliminuoja sisteminių problemų, būdingų senesniems daugiabučiams.
Pirkėjai linkę pervertinti vidaus apdailos svarbą ir nepakankamai įsigilinti į inžinerinių sistemų būklę, nors būtent jos dažniausiai tampa didžiausių papildomų išlaidų šaltiniu“, – perspėja „Citadele“ banko Baltijos šalių klientų patirties tobulinimo centro vadovė Rasa Narė.
Už naujų gipso kartono sienų dažnai slepiasi avarinės būklės vamzdynai, o už gražių šviestuvų – sovietinė, aliumininė elektros instaliacija, kuri neatlaikys šiuolaikinių buitinių prietaisų apkrovos.
Pilnas vamzdynų ir elektros keitimas jau gyvenamame bute reiškia kapitalinį remontą ir iš naujo griaunamas sienas.
2 rizika: perkate ir kaimynų stogą
Perkant senos statybos butą, būtina suprasti griežtą taisyklę – jūs tampate viso pastato bendrasavininkiu. Tai reiškia, kad jūsų finansinė atsakomybė nesibaigia už buto durų.
„Tokios išlaidos kaip stogo, fasado ar inžinerinių sistemų atnaujinimas dažnai nėra įtraukiamos į pirminį pirkėjo biudžetą, tačiau realiai gali sudaryti reikšmingą bendros būsto kainos dalį“, – pažymi ekspertė.
Jei kiauras namo stogas, skyla pamatai ar avarinės būklės liftas reikalauja keitimo – už tai mokėsite jūs, net jei gyvenate pirmajame aukšte.
3 spąstai: numatytos renovacijos skola
Namo renovacija skamba kaip privalumas, tačiau ji gali tapti skaudžiu finansiniu smūgiu, jei apie ją sužinosite per vėlai.
„Praktikoje pasitaiko atvejų, kai pirkėjai tik po sandorio sužino apie jau priimtus sprendimus dėl renovacijos. Ji sukuria ilgalaikius finansinius įsipareigojimus, todėl prieš priimant sprendimą svarbu aiškiai įsivertinti, kokio dydžio įmokos laukia“, – teigia R. Narė.
Gali nutikti taip, kad nusipirkę pigesnį butą, jau kitą mėnesį gausite pranešimą apie patvirtintą renovaciją, kuri prie jūsų mėnesinės paskolos įmokos pridės dar 100–200 eurų kasmėnesinį mokestį artimiausiems dvidešimčiai metų.
Kaip pabrėžia banko atstovė, renovacija gali reikšmingai sumažinti energijos sąnaudas ir padidinti turto vertę, tačiau kartu ji sukuria ilgalaikius finansinius įsipareigojimus.
Atmintinė pirkėjui: 4 klausimai, kuriuos privalote užduoti prieš pasirašant sutartį
Kad nepirktumėte „katės maiše“, apžiūros metu atlikite šiuos namų darbus:
- Patikrinkite skydinę. Paprašykite atidaryti elektros skydinę. Jei matote senus, išsilydžiusius ar automatų neturinčius laidus – instaliacija nekeista. Tai kainuos tūkstančius.
- Paskambinkite namo administratoriui. Tai svarbiausias skambutis. Namo pirmininkas ar administratorius jums pasakys tai, ką nutylės pardavėjas: ar namas kaupia lėšas stogo keitimui, ar planuojama renovacija ir ar nėra susikaupusių skolų.
- Pažiūrėkite po kriaukle. Šviežiai išdažytame bute atidarykite spintelę po vonios ir virtuvės kriauklėmis. Jei matote senus, aprūdijusius ketaus vamzdžius, vadinasi, pakeista tik santechnika, o pagrindinis vamzdynas – tiksinti bomba.
- Pasitarkite su banku dėl finansavimo. Bankai senos statybos (ypač žemos energetinės klasės) turtą vertina griežčiau. Gali paaiškėti, kad jums reikės gerokai didesnio pradinio įnašo nei perkant naują būstą.
Anot ekspertų, vienareikšmiškai geresnio pasirinkimo nėra – tiek naujos, tiek senos statybos būstas turi savų privalumų ir rizikų. Esminis skirtumas atsiranda tuomet, kai sprendimas priimamas įvertinus visus ilgalaikius finansinius aspektus ir paslėptas namo problemas, o ne aklai pasikliaujant tik žema pradine pardavimo kaina.
