Nekilnojamojo turto skelbimų portaluose kasdien skelbiama apie daugybės butų bei namų pardavimą. Kokio ploto būstai vertinami ir kokios jų kainos skirtingose šalyse – Lietuvoje, Latvijoje, Estijoje bei Ukrainoje?
Dažniau parduoda butus
Estijoje, remiantis internetinėmis svetainėmis KV.ee ir City24.ee, butai sudaro apie 65 proc. visų parduodamų būstų. Palyginimui: šiuo metu parduodama apie 12 tūkst. butų ir 6 tūkst. gyvenamųjų namų. Nagrinėjant Estijoje parduodamų butų ir namų plotą, matyti, kad didžiosios dalies – 7170 – objektų plotas svyruoja nuo 50 iki 100 kv. metrų. 5244 objektų plotas siekia iki 50 kv. metrų – tai arba mažų gabaritų butai, arba nedideli namai. 4452 objektų plotas viršija 100 kv. metrų, 80 proc. iš jų sudaro parduodami privatūs namai. Taline šiuo metu parduodama daugiau nei 5 tūkst., o kituose miestuose – daugiau kaip 12 tūkst. butų ir namų.
Latvijoje, remiantis internetine svetaine City24.lv, butai sudaro apie 75 proc. visų parduodamų būstų. Čia iš viso parduodama 9 tūkst. butų ir 3 tūkst. namų. 1571 pasiūlymuose nurodytas parduodamo objekto plotas sudaro iki 50 kv. metrų, 4299 pasiūlymuose – 50-100 kv. metrų, o 4819 pasiūlymuose – virš 100 kv. metrų. Skirtingai nei Taline, Rygoje parduodama didžioji dalis – 58 proc. – viso šalyje parduodamo būsto.
Lietuvoje, remiantis internetinėmis svetainėmis Aruodas.lt ir Domoplius.lt, parduodama 11 tūkst. butų ir 10 tūkst. namų. Tai – beveik lygus skaičius. Lietuvoje parduodami 5784 objektai iki 50 kv. metrų, 9693 objektai nuo 50 iki 100 kv. metrų ir 7268 objektai, kurių plotas viršija 100 kv. metrų. Palyginus su Estija, Lietuvoje parduodama beveik du kartus daugiau privačių namų. Vilniuje parduodama apie 30 proc. visų parduodamų būstų.
Ukrainoje, remiantis internetine svetaine DOM.RIA.com, butai sudaro apie 70 proc. visų parduodamų būstų. Čia iš viso parduodama 80 tūkst. butų ir 30 tūkst. namų. Parduodami 41424 objektai iki 50 kv. metrų, 61640 objektų, kurių plotas svyruoja nuo 50 iki 100 kv. metrų, 26329 objektų plotas viršija 100 kv. metrų. Kijeve parduodama tik 15 proc. visų parduodamų būstų. Palyginti su Talinu, Ryga ir Vilniumi, tai yra pats mažiausias rodiklis.
Palyginti su Baltijos šalimis, Ukrainoje parduodama daugiausiai butų, kurių plotas siekia iki 65 kv. metrų. Tokie būstai šalyje laikomi nekilnojamojo turto rinkos pagrindu. Tačiau pastaraisiais metais išaugo naujų statybų kiekis – statomi daugiaaukščiai namai, parduodami butai, kurių daugumos plotas sudaro apie 100 kv. metrų.
Kvadratinio metro kainos
Taline 2017 m. vienas kv. metras būsto vidutiniškai kainavo 1700 eurų. Remiantis Estijos Žemės departamento statistika, kaina išaugo 12 proc. 2018 m. vidutinė kaina už kvadratinį metrą sudaro 1961 eurą. Nagrinėjant Estijos rinką pagal miestus, matyti, kad pigiausias nekilnojamasis turtas yra Meisakiuloje – apie 40 eurų už kv. metrą, o, pavyzdžiui, Tartu ir Sauėje vidutinė kaina yra 1500 eurų. Rajonuose kaina už kvadratinį metrą svyruoja nuo 168 iki 1700 eurų. Didelę paklausą turi ne tik nedideli butai, bet ir brangūs apartamentai.
Rygoje vieno kvadratinio metro kaina vidutiniškai sudaro 1390 eurų. Pastarąjį mėnesį kaina padidėjo 1 proc. Galima palyginti: Taline kaina per mėnesį padidėjo 7,5 proc. Vieno kv. metro kaina už 30-50 kilometrų nuo Rygos vidutiniškai sudaro 524 eurus. Rygoje didelę paklausą turi arba antrinė rinka (700-900 eurų už kv. metrą), arba vieno kambario butai.
Vilniuje vieno kv. metro kaina vidutiniškai sudaro 1500 eurų. Per pastaruosius metus čia kainos ūgtelėjo 3,6 proc. Kaune kainos padidėjo 4,8 proc., Klaipėdoje – 2,4 proc.
Ukrainoje šiuo metu nekilnojamojo turto kainos krinta. Vien per kovą ir balandį kainos susitraukė 2,8 proc. Kijeve šiuo metu vienas kv. metras būsto vidutiniškai kainuoja 831 eurą. O štai apskrityse kv. metro kaina svyruoja nuo 366 iki 724 eurų. Žemas ukrainiečių pajamų lygis nulemia, kad populiariausi šalyje 1 ir 2 kambarių butai.
