Patarimais dalijasi ilgametė nekilnojamojo turto brokerė – ekspertė Onutė Simonavičiūtė.
Pirmo įspūdžio svarba
Vos nusprendžiate parduoti savo namus, jie tampa pardavimo objektu. Norėdami pasiekti maksimaliai sėkmingą rezultatą turime suprasti, kad potencialus pirkėjas ieškos emocijos, įspūdžio ir akims patrauklaus vaizdo. Taigi pirmieji įspūdžiai labai svarbūs, o galbūt net lemiantys. Todėl nepamirškite, kad pirmas įspūdis gali būti lemtingas!
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kas pasitinka potencialius pirkėjus atvėrus lauko duris. Pirmą kartą apžiūrint būstą jutiminiai pojūčiai gali būti lemiantys.
- Atsistokite prie savo lauko durų slenksčio. Ar čia tvyro ramybė, šviesos, šilumos ir jaukumo atmosfera? Prieš priimdami potencialius pirkėjus nepamirškite išvėdinti patalpų. Gaivus oras ir švaros pojūtis − neatsiejami dalykai.
- Pasirūpinkite bendrųjų erdvių (koridorių, laiptinių, sandėliukų) švara. Nepamirškite išvalyti namo ar buto viduje įrengtų pagalbinių patalpų.
- Atsikratykite nereikalingais daiktais − tai kambariams suteiks švarios, gaivios erdvės įspūdį.
- Atkreipkite pirkėjų dėmesį į namuose tvyrančią šviesią atmosferą. Jei patalpose nėra daug natūralios šviesos, į pagalbą pasitelkite papildomą apšvietimą − šviestuvus, žvakes bei šviesą atspindinčius paviršius.
Pagyvinkite svetainę
„Svetainėje praleidžiame labai daug laiko. Todėl svarbu, jog čia vyrautų maloni, atpalaiduojanti aplinka. Nepamirškite, kad, norint sukurti stilingą erdvę, reikia išmesti iš svetainės nebūtinus daiktus“, – pataria ekspertė.
- Stenkitės išnešti kuo daugiau nereikalingų daiktų. Bet kuriuo atveju turėsite viską supakuoti kraustydamiesi, taigi padarykite tai anksčiau.
- Kruopščiai sutvarkykite kambarį ir tą daryti pradėkite nuo lubų. Pasitelkite profesionalus minkštiems baldams ir kilimams išvalyti. Jei jūsų kilimai ar baldai susidėvėję ir sunkiai išvalomi − pakeiskite arba išmeskite juos.
- Jei kambarį reikalinga perdažyti, rinkitės pastelines, šiltas, neutralias spalvas.
- Pagyvinti minkštuosius baldus galima atnaujinant arba pakeičiant pagalvėlių užvalkalus. Rinkitės prie svetainės apdailos derančius raštus ir spalvas.
- Pasirūpinkite, kad svetainės aplinka atitiktų sezoniškumą: būtų šilta ir jauku žiemą, vėsu ir gaivu vasarą. Įsivaizduokite jaukiai besikūrenantį židinį šaltą žiemos vakarą ar gaivaus vėjo gūsį pro atvirus langus tvankią vasaros dieną.
- Bendro įvaizdžio paslaptis slypi smulkmenose. Nepamirškite kambario sienų − papuoškite jas paveikslais. Baldų paviršius dekoruokite knygomis, žurnalais, interjero dekoro elementais. Pagyvinkite patalpas kambariniais augalais ar skintų gėlių puokštėmis.
Pasirūpinkite maloniu virtuvės aromatu
- Kritiškai įvertinkite savo virtuvės būklę. Pagyvinti vaizdą galima naujomis baldų rankenėlėmis. Nefunkcionuojančias baldų dalis pakeiskite naujomis, jei reikalinga, atgaivinkite baldų laku ar dažais.
- Pasirūpinkite, kad neliktų naminių gyvūnų buvimo pėdsakų. Išneškite visus su savo augintiniais susijusius daiktus, indus ir baldus. Aprodydami virtuvės patalpas, pasirūpinkite, kad gyvūnų virtuvėje nebūtų.
- Patikrinkite vandens maišytuvus ir jų dalis, jei reikalinga, sutaisykite arba pakeiskite naujais.
- Atidžiai apžiūrėkite visus virtuvės baldų ir prietaisų paviršius. Jie privalo būti švarūs tiek iš vidaus, tiek iš išorės.
„Pasirūpinkite, kad, pirmą kartą įžengus pro duris, pasitiktų svetinga, jauki, kviečianti atmosfera. Potencialūs pirkėjai bus sužavėti“, – tikina brokerė
- Stenkitės, kad ant virtuvės darbastalių paviršių nebūtų nereikalingų daiktų, sudėkite juos į spinteles.
Sušildykite kambarį
Ar jus trikdo mintis, kad visiškai svetimus žmones turėsite įsileisti į privačiausią savo namų vietą? Štai keletas patarimų, kaip parengti apžiūrai miegamąjį.
- Nė sakyti nereikia, kad miegamasis turi būti tvarkingas, švarus ir gaivus. Todėl kambarį sutvarkykite labai kruopščiai, įskaitant ir erdvę po lova. Prieš atvykstant lankytojams jį išvėdinkite.
- Kai jūsų miegamasis taps švarus ir tvarkingas, paslėpkite viską, kas galėtų išduoti, kad jūs čia gyvenate. Įsivaizduokite elegantiškus viešbučio apartamentus. Jie patogūs ir stilingi, tačiau nebūna jokio asmeniškumo.
- Miegamasis turi būti kuo mažiau užgriozdintas. Vaikų žaislus laikykite dėžėse, kad jų nesimatytų.
- Dėmesį blaškantys daiktai, tokie kaip kosmetika ir tualeto reikmenys, trukdo lankytojams susikaupti ir vertinti patį kambarį.
- Pasirūpinkite, kad lovos būtų paklotos. Lova, užtiesta lova- tiese ar pledu, atrodo tvarkingesnė. Užmeskite porą didesnių pagalvėlių, kad sukurtumėte prabangos įspūdį.
- Neapgaudinėkite savęs manydami, kad jūsų lankytojai pasikuklins atverti spinteles. Jiems nepatiks ta daugybė drabužių ir žaislų, kuriuos jūs paskubomis ten sukišote.
- Kaip visur, taip ir čia pasirūpinkite, kad jūsų vonios kambarys būtų tvarkingas, išneškite viską, kas nereikalinga, o kasdienius higienos reikmenis sudėkite į nematomą vietą. Kai paviršiai bus tušti, patalpa atrodys erdvesnė.
- Vonios kambariai turi būti itin švarūs. Iššveiskite visas kriaukles ir vonias, specialiu valikliu pašalinkite kalkių nuosėdas.
- Patikrinkite, ar tinkamai laikosi vonios dušo kabinos ir kriauklės sandarinimo glaistas. Jeigu ne, pakeiskite jį.
- Jeigu apšvietimo įranga pasenusi, laikas naujai. Galite įmontuoti ventiliatorių, jeigu jo vonios kambaryje nėra.
- Pasirūpinkite, kad jūsų vonios kambaryje būtų švarus veidrodis, kuris atspindės šviesą − patalpa atrodys erdvesnė. Veidrodis gali būti pakabintas arba įmontuotas sienoje ir apšviestas.
- Kai atliksite pagrindinius darbus, galite imtis apdailos. Nauja daili dušo užuolaida − tiesiog būtina. Nupirkite kelis naujus rankšluosčius, geriausia − baltus arba pastelinių spalvų, derančių prie vonios kambario interjero.
Pagrindiniai patarimai, kuriuos reikia įsiminti
- Jeigu gyvenate parduodamame būste, jums reikia būti ypač budriems, kad išlaikytumėte jį švarų, tvarkingą ir visada paruoštą apžiūrai.
- Išneškite asmeninius daiktus. Erdvė yra lemiamas dalykas apsisprendžiant. Paprašykite draugų kritiškai pažvelgti į jūsų namus − jie pastebės nereikalingus daiktus.
- Pasinaudokite savo pojūčiais − įsitikinkite, kad visi kambariai (ypač virtuvė ir vonios kambarys) atrodytų lyg nauji, dvelktų švara ir gaiva.
- Atitraukite užuolaidas, pakelkite žaliuzes. Tegu šviesa sklinda į būstą, kambariuose bus šviesu ir gaivu, vyraus saulėta atmosfera.
- Sukurkite jaukią namų aplinką. Gyvos gėlės tiks bet kuriame kambaryje. Žiemos mėnesiais uždekite šviestuvus ir pakūrenkite židinį, kad sukurtumėte šiltą namų aplinką.
Onutė Simonavičiūtė: „Per daugelį metų pardavinėdama nekilnojamąjį turtą surinkau šiuos patarimus ir nuoširdžiai tikiuosi, kad jie pagelbės norint teisingai pasiruošti būsto apžiūroms. Tiems, kuriems nepasiseks, esu visada pasiruošusi padėti“
