Sklypo įsigyjimas nėra lengva užduotis. Kad išsvajoto būsto statybų eigoje nekiltų rimtų nesklandumų ir netektų atsimušti į sieną, kuri sustabdytų statybų procesą, reikėtų žinoti pagrindinius, svarbiausius niuansus jau prieš įsigyjant sklypą.
Radom sklypą, statysime namą, reikės projekto – dažni teiginiai, kuriuos architektai išgirsta per telefono ragelį. Dažnai atbėgę klientai rodo visai neseniai įsigytą sklypą ir klausia: kiek mums kainuos namo statybos?
Deja, kartais pasitaiko ir tokių atvejų, kad esame priversti statytojui pateikti gluminantį atsakymą – įsigytame sklype nieko statyti negalima.
Jau nuo pat pradžių, kilus idėjai įsigyti sklypą, reikia pasistengti užkirsti kelią gresiančios nemalonioms pasekmėms, patatarimais dalinasi UAB „Archigroup Lt“ komercijos direktorė Sandra Golcova.
Keletas svarbių patarimų, kurie pravers kiekvienam, ketinančiam įsigyti ar įsigijusiam sklypą:
1) prieš pirkdami sklypą būtinai pasikonsultuokite su architektu. Taip užbėgsite nesklandumams už akių arba bent jau žinosite kokie niuansai gali iškilti projektavimo eigoje;
2) perkant sklypą svarbiausia atkreipti dėmesį į tai ar yra parengtas sklypo ar teritorijos detalusis planas. Jo reikšmė itin svarbi. Svarbūs aspektai yra ir sklype esančios apsaugos zonos, servitutai.
Dažnai pasitaiko atvejų, kai skypo užstatymo zona yra labai maža ir norint statyti didesnį namą (pavyzdžiui 220 m2) – tokio namo pastatyti net negalima;
3) svarbus niuansas yra dokumentų tvarkingumas, tinkamumas. Dokumentuose turėtų figūruoti statomam objektui tinkama žemės paskirtis. Jeigu norite statyti gyvenamąjį namą, sklypo paskirtis turėtų būti: gyvenamųjų namų statyba (vienbučių arba dvibučių) ir pan.;
4) perkant sklypą labai svarbu išsiaškinti artimiausiai esančias arba galimas komunikacijas – elektrą, vandentiekį, nuotėkas. Jeigu jų nėra būtinai reikėtų pasidomėti visomis jų atvedimo iki sklypo ribos galimybėmis.
Kadangi komunikacijos yra vienas svarbiausių faktorių, nustatančių sklypo vertę, pasitaiko atvejų, kad atsivedus inžinerinius tinklus, jų kaina tampa didesnė nei pačio sklypo;
5) atkreipkite dėmesį į sklypo lokaciją. Kokiu atstumu sklypas yra nuo artimiausių mokyklų, prekybos centrų, gydymo įstaigų? Nuo to taip pat priklauso sklypo kaina;
6) ketinantiems į sklypą investuoti minimaliai, pravartu atkreipti dėmesį į reljefą. Kadangi sklypo reljefo suformavimas reikalauja papildomų investicijų, siekiant to išvengti, patartina rinktis sklypą su lygiu arba minimaliai kintančiu reljefu;
7) įvertinkite planuojamo statyti namo ir žemės sklypo plotų santykį. Jei planuojate statyti pvz. 150 m2 namą, sklypas turėtų būti ne mažesnis nei 6-8 arų ploto.
Visi aukščiau išvardinti aspektai yra itin svarbūs ne tik sklandžiai sklypo įsigijimo bei statybų eigai, bet ir bereikalingų papildomų lėšų švaistymui. Tad vadovaudamiesi savo srities specialistų patarimais ir nurodymais, ne tik mėgausitės lengvu statybų procesu, bet ir sutaupysite.
